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珠海房地产发展趋势超全面!珠海各区域优势短板大盘点!到底哪里才是你的菜?

  上个季度(6-8月),珠海市一手住宅累计成交13865套,面积140余万㎡,且两个数据均呈逐月下降趋势。许多购房者在选择区域时出现了较为明显的“选择困难症”,导致在选购住宅时踌躇不前。

  近几年,“珠海没有真正的市中心”“珠海为多中心发展模式”等说法被越来越多地提及,珠海市各个区域的“个性”也日渐鲜明。今天,小易就为大家大致整理了珠海10个板块的优势和短板,希望能给正在纠结的你提供绵薄之力。

  作为珠海传统意义上的“市中心”,也是珠海的中心所在,经过多年发展的香洲区交通、娱乐、教育等配套都相对稳定而完善,是优质学校扎堆的区域,且生活气息浓厚。

  经过长时间的发展,香洲区住宅及土地都已相对饱和,一手项目数量非常有限,购房选择范围窄,且置业门槛较高,对在香洲有稳定工作,且希望就近居住于香洲的年轻置业者来说压力较大。

  作为珠海渔女、海滨泳场、海滨公园、石景山公园的所在地,吉大的自然景观优势明显。与此同时,吉大还是写字楼、星级酒店林立的一个区域,商务气息浓厚。

  同时,吉大也是珠海水路交通的重要枢纽之一,位于吉大的九州港口岸是珠江口西岸连通香港的重要口岸之一,也是许多人从珠海前往香港的首选通关口岸。

  以往作为吉大亮点之一的“购物圣地”标签已经逐渐走下了往日的神坛。珠海免税、海天城等大型商场在扬名广场、华发商都、奥园广场等商圈面世后已在一定程度上失去了竞争力,片区内住宅项目普遍主打的“豪华”路线以及偏高的均价也让许多购房者望而却步。

  作为珠海直接与澳门接壤的片区,同时也是港珠澳大桥的落脚点,拱北一直是珠澳、珠港的重要门户之一。同时,珠海人流量最大的城轨站也坐落于此,除了一直保持高频班次运作的广珠城轨,还有建设中的珠机城轨即将通车。

  另外,拱北也是珠海旧改的重点关注区域之一。超230万㎡的旧改面积和预计即将面世的10+个项目,令拱北作为老城区焕发了新的机遇。

  作为人流量极大的一个区域,拱北的治安、卫生问题常为人所诟病,居住环境也因人流量大、人员复杂问题受到一定影响。

  与老香洲同为珠海发展多年的成熟老区,斗门的交通、生活、教育、医疗等配套也相对完善,且相比市区,现有项目的均价更低,选择也更多,为刚需购房者设定了更低的置业门槛。

  相比市区,斗门的河网更为发达,但桥梁数量稍显不足,水路交通也未得到发展,在一定程度上对区域内交通的便利程度或造成影响。

  是珠海机场所在地,航空产业优势明显,区域内有高起点的航空新城四大中心、滨海商务区及金湾华发商都规划及建设中,未来金海大桥、洪鹤大桥的通车还将使金湾及市区、横琴间的连通更为便利。

  目前还没有比较完善的生活配套,学校数量也偏少,区域内“人气”稍显不足。且区域内某些片区的发展相对滞后,发展不平衡情况较为明显。

  与老香洲等市中心区域相比,山海资源更丰富,自然风景更优越,唐家湾填海区更是珠海著名的海景住宅区。唐家也是苏兆征、唐绍仪等伟人故居和纪念碑等文物古迹扎根的地方,人文气息浓厚。

  另外,规划中的深珠通道落脚于唐家,且唐家毗邻深中通道的落脚点所在——中山翠亨新区,届时深珠通道通车后,唐家北围将与深圳前海陆路相连。

  房价起点高,但部分地区配套发展未能完全跟得上诸房企在唐家的开发速度,在区域内的北围等片区形成了“项目扎堆,配套滞后”的局面。

  作为国家级新区,也是广东自贸试验区中重要的组成部分,横琴在国家政策的支持下吸引了数十家世界500强企业和一批优质科创项目落户。在“保十琴”一体化发展进程的推进下,横琴将越来越大程度地发挥其拉动粤港澳大湾区经济发展的力量。

  另外,横琴还大力鼓励旅游业发展。横琴长隆海洋王国、狮门娱乐天地无不体现横琴发展娱乐、旅游业的决心。今年8月19日,横琴新区宣布将旅游业纳入横琴新区企业所得税优惠目录,在横琴新区内的旅游企业将享受减按15%税率征收企业所得税。

  置业门槛高,且目前缺少一定的生活配套,居住便利性或受到一定影响,对刚需置业者的选择阻力较大。

  不难发现,香洲、前山、斗门等板块住宅型产品较为密集,且配套完善,较为符合刚需购房者的需求,而金湾、横琴、保税区等有多种规划酝酿中的潜力型区域则更倾向于以投资型产品为主。

  购置一套真正符合自己心意的房产从来不易,区域也只是所有购房者决策中十分基本的一环,背后所折射出的购房者对交通、配套、居住舒适度、投资潜力等各种因素的考虑,是复杂而立体的。

  同时,一千个人眼中有一千个哈姆雷特,每个区域的优势与短板也从不是绝对的,每个购房者根据自己的实际情况和需求理性选择,才能找到自己购房路上的“真命天子”。

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