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广州楼市现状:珠江新城不一般二手房指导价

  我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  二手房的指导价,这个价是银行做按揭放款的依据,这个情况增加了购房者的成本,从而导致了二手房的流通性变弱 ,打击了投资客的积极性。

  根据第一批公布的二手房指导价小区名单,指导价最高为天河区的保利心语花园,指导价为96957元/平方米;最低为番禺区的海怡半岛花园,指导价为23662元/平方米。

  以珠江新城的保利心语花园为例,这是珠江新城的豪宅小区,小区的电梯配置比例是三梯八户,成交价15万,指导价9.6万,按照这个折价率,该小区的业主财富直接缩水41%。

  提问:楼姐好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,广州刚买了一套商住房,现在打算等社保满五年以后,置换广州的商住,购买住宅。

  回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的,不影响你以后买住宅的利率和首付比例。

  提问:楼姐,现在都说房子越来越难抵押,多个城市出手管理经营贷,房价会跌吗?是不是以后没有炒房的人了?

  回答:近期开始的新一轮调控,有很多城市支持严查经营贷,比如北京、上海、广州、深圳等地。现在开展的调控,是好事情,有助于楼市降温,房价回归平稳,因为管住了经验贷,也就等同于管住了房价。

  回答:截至目前,佛山最高备案价排行榜已有2个项目超6万+,4个项目超5万+,10个项目超4万+,21个项目超3万+。

  其中,祖庙、奇槎双双冲破6万+/㎡,黄岐、大良、千灯湖、佛山新城也上调到5.2万+/㎡,三山新城最高攀至4.7万+/㎡,金沙洲爬至4.1万+/㎡。

  广深莞调控,购买力肯定会外溢到佛山;本地购买力也很强,而且已经觉醒,认识到了投资房产的重要性。

  回答:从房地产投资的角度,深圳应该是西部优于中部,中部优于东部,南部优于北部,主中心优于副中心,副中心优于组团中心。

  高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远,后期没有发展潜力,流通性差,后期想转手较难。

  提问:楼姐您好,想向您简单咨询个事儿,我有一个朋友2016年在深圳湾买的房,这几年涨了很多,奈何我当时手上资金不够。

  横琴摸高6万+、澳门9万+,香港更是不用多说,一个12.5平的车位都卖到了839万,而十字门北区,仅为3万+。

  天河,永远都是广州楼市最核心的价值点,尤其是市场出现严重分化的当下,价值朝着核心地段的优质房产回归,天河的区位赋能的效应空前凸显。

  提问:楼姐,您好!我是研究生学历,近期打算在广州落户,总价预算300万以内,首付六成,投资用途,有哪些楼盘的升值潜力最大啊?

  回答:根据投资价值,推荐的新房楼盘:恒大紫荆学府、品秀星图、恒大阳光半岛、御溪世家、誉山国际、中国铁建海语熙岸。以上6个楼盘具有较好的投资价值,起步户型的总价均在300万以内,可供选择。

  提问:楼姐,新人首问,深圳户口,在深圳上车压力有点大,现在手里有60万,想在广州投资一套房,未来可能也会来广州就业,了解了下,广州貌似只能在增城买房,佛山也有了解,就是现在很纠结,到底在佛山还是广州买,买哪里合适?买哪个盘比较好?回答:在广州买是最佳选择。根据你的购房预算,在广州买房,增城符合你的购房需求,推荐的新房楼盘:奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。以上三个楼盘符合你的购房预算,均是近一个月销量靠前的热门新房楼盘,可供选择。

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