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2022年楼市进入新周期房企关键词:实景交付、呈现度、还原度

  这几天在看粉丝近期给我们后台发来的私信和提问,对于买房这件事,我发现出发点如果是自住的粉丝,不管是刚需也好,改善也好,需求依旧存在。以往大家买房更多会去考虑房子所在的

  说实话,不单是我们的粉丝,每位购房者也会担心。和网购相比,不喜欢不满意能享受7天无理由退货退款的权利,在楼市不存在。大家选择某个楼盘,除了房子本身打动他们,里面更有对开发商的信任。不然,谁家会拿出百万以上的金额去买一件大宗商品呢,并且很多还不是立马就能交付。

  本来满怀憧憬,接房现场却给人当头一棒。放眼全国,接房翻车的楼市新闻不少,有些甚至奇葩到让人看了哭笑不得。

  以下接房翻车的新闻,我不针对某个楼盘或开发商,只是在对于呈现度和还原度的表现上,它们不说是和效果图不相似,可以说是完全不同。

  让我印象很深刻的一个接房翻车案例之一,是湖南某楼盘红遍全网的「塑料人工湖」,离谱到让人难以相信。

  我简单叙述下事情经过。小区业主接房之后,从自家阳台看中庭景观,发现楼下景观仿佛一个平面。下楼才发现人工湖是用塑料所做,湖面上的小桥只需成年人5、6步就能跨过去,地面上还有类似一个小岛的建设物,表面上也很礼貌性地放了3块石头。

  公区园林及配套被如此减配,媒体对其大量曝光。事情发酵后,开发商承诺将铲除塑胶湖面,重新规划环境。

  交付时,小区地面除了人行步道、景观造型、儿童游乐设施之外,其余都是绿化,接房当天倒还符合业主们的预期。没想到几个月以后,整片草坪凭空消失,取而代之的是水泥地。

  对于「草坪消失术」楼盘开发商给到的回复是:消失草坪所在地实际为消防登高作业面,按照消防要求必须是硬质路面。交房时为了照顾业主的感受,才想到设置临时绿化。

  然而,除了绿地变水泥地,开发商宣传时承诺「南京最美风雨连廊」也没有兑现。交付与宣传的货不对板,业主自然无法接受。网上公开信息显示,事情的后续,由业主代表和开发商就相关事宜协商沟通。至于结果,再后来也没有相关报道跟进报道了。

  说这两个新闻,不是为给没买房或者正在买房的大家带去焦虑,只是单纯想说我感知到楼市正在存在的问题:社会浮躁,在高周转和规模化之下,开发商们已经很难沉下心来去好好把「呈现度和还原度」做到极致。

  不过,市场有瑕疵很正常,事情没有十全十美,倒也不用出现的部分问题或者负面消息,去否定整个市场。好坏从来同时空存在,有反面典型,自然也有正面榜样。

  我在本地论坛搜索相关话题的时候,看到几位网友在论坛开贴分享了自己接房过程和感想,先贴几张大家看看。

  对于接房,平心而论,除了楼盘本身品质确实出现重大偏差之外引发的维权外,大多数维权其实是由于实现和理想出现偏差带来的失望,倒也不算原则上的问题。

  从网友发帖的内容来看,虽然不是百分之百的满意,不过大体还是表示认可,这里我就不一一截图了。在这个交房即维权的年代,重庆万科表现已经很可以了。

  画面表现也很直白,直接把效果图和实景图拼接在一起,呈现度和还原度到底怎样,一目了然,假的真不了。

  接房时让人惊艳的园区,几年过后破损不堪的事情也不是没有。杭州某红极一时的楼盘,业主选择它就是被实景园林景观折服。而如今,由于物业对公区维护上的不作为,成功把「一把好牌打得稀烂」。

  水池变一潭死水、木板发白翘起、指示牌完全模糊……开头很美好,结果越住越变味。再好的房子,后期不用心维护,都经不起消耗。

  时间更久的,还有2010年交付的「万科渝园」、2011年交付的「万科缇香郡」。10年以上的楼盘的公区能保持这个水准,大写的服。

  当你以为重庆万科做到这里就够了,它启动「美丽社区」活动。官方统计,截止2021年,已经有13个已经交付的小区参与进来,在社区原有基础上,对公区设配升级和改造,资金投入超过1400万。

  从前期新盘实景呈现,到已交付楼盘后期维护,再到「美丽社区」活动,一张张展示的实景图,让市场看到重庆万科都不是浮于表面的作秀,这是品牌站在城市角度之上的责任心体现。

  正如458m的陆海国际中心,过去也曾停摆多年,在万科接手以后,从2017年到现在,它的生在速度从未停止。根据可靠的消息,预计今年6月就将封顶。

  从2019年开始,我们就在提「分化」二字,新房和二手房的分化、城市核心板块和新兴板块的分化;当楼市进入新周期,开发商们如果再以过去急于求成的心态,面临分化是必然的。

  想在大浪淘沙中生存下来,唯有真诚才能得人心。重庆万科用行动告诉市场,沉下心干实在的事儿,市场是能看到,购房者也能看到。

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