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全球房价疯涨疫情后楼市调控“关”来了

  英国二季度住宅交易同比增长将近两倍,达到约43万套;控房价标杆-德国,房价在7年之间也已经上涨了超过70%。

  日本,同样不遑多让,东京首都圈一年房价涨了10%,创下近50年来最高价格,已经超过了时期的最高价。

  在过去的一年多,受新冠疫情影响,经济封锁、远程办公提高了居家时长;叠加超低利率,居民收入不降反升,让住房需求达到顶峰。

  据华泰测算,在财政政策提振下,2020-21年美国居民,可支配收入比之前累计高出约 2.4 万亿美元。

  货币政策方面,各国央行采取超常规刺激政策,年初美国住房按揭利率创了历史低位,30年期固定利率按揭利率为2.65%。

  大水漫灌之下,大宗商品价格飙涨,近期美国通胀持续高企,食品、住房、暖气、汽车和许多其他必需品的价格被大幅推高。

  11月美国CPI 同比飙升6.8%,创40年来新高。下游各类建筑材料价格的上扬,推高了住房建造成本

  美联储数据显示,截至2021年6月,美国收入排在中间60%的“中产阶级”所拥有的财富,在国家总财富中占比已经跌至26.6%,创30年来新低。

  根据中指院的数据,自2021年6月起,百城新建住宅价格环比下跌城市数量呈上升趋势,至11月,百城中价格环比下跌的城市有53个,较10月增加22个。

  毕竟 相比发达国家的人口量,和已经基本完成的 城镇化。 以 我国14亿人口的总量,和城镇化率水平,很多 城市,供需矛盾并未解决。

  根据楼市君统计,2021年,房地产行业经历了众多重大调控,全国累计调控次数更是超420余次,创历史新高。

  然而楼市君看来,过去很多开发商,粗放的运营、无序的成本管控、不诚信的管理者......在此基础上的规模,犹如空中楼阁,建得越高越危险。

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