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经济日报:楼市金九银十有点冷 未来房地产市场调控方向

  今年房地产市场总体趋冷,一些过去高烧不退的城市和区域在退烧。原因在于密集的房地产调控措施持续发力,调控效果不断显现,市场逐步回归理性。“金九银十”是房地产市场传统销售旺季,每年过了九十月份,这一年销售就近尾声。所以每年房地产开发企业都在这期间加大推盘力度,丰富促销手段,以期冲高业绩,加速回款,也好让全年的数据更好看些。从今年九月份和“十一”长假各地市场情况来看,过去曾在“金九银十”出现的抢房潮、日光盘等热闹场景难觅踪影,楼市总体观望情绪浓。

  今年的9月份丝毫没有表现出楼市火热的迹象,恐怕今年的“金九银十”很难再出现前几年销售火爆的情形。今年下半年开始,楼市基本上不会出现房价大涨的情况。

  进入下半年之后,楼市调控不仅没有放松,反而有逐渐收紧的趋势。相关数据显示:7月份单月楼市调控次数达到66次,创下今年单月楼市调控的次数纪录。在楼市调控政策密集的背景下,7月份的房地产销售数据也开始下滑,根据国家统计局公布的数据:2021年7月份全国商品房销售面积同比下降8.5%,销售额同比下降7.1%。

  人、房、地、钱四位一体的联动新机制,是房地产长效机制的核心内容,也为未来房地产市场调控指明了方向。

  楼市防止降温过快很可能成为未来政策趋势。近两年来楼市调控越发严格,一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”,很明显,房价大涨会放大金融风险,而房价过快遇冷也同样不稳定。最近全国多个城市出台“限跌令”,表面是部分房企在负债高压下抢跑,背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

  未来10年中国宏观房地产经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

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